マネードクターの無知ほど怖いものはない

こんにちは、マネードクターの黒瀬英夫です。


先週土曜日に行った勉強会のレポート第２弾です。
今回は私がお話した内容を、参加できなかった人にも
シェアしたいと思います。


今回は、マイホームの購入と保険について
お話しさせて頂きましたので今日はマイホームの
購入の部分をご紹介いたします。


私はどちらかと言うとマイホームの購入は必要ないと思っています。
買うならキャッシュで、でもキャッシュで買える資産があれば
運用資産で持っていた方が有益であると考えています。


だから、「家を買いたい！」と思っている人は
「こんなことを注意すればよいのだな。」
という程度に読んで頂ければと思います。


先ず、「家を買うものだ！」というように思っているのなら
それは間違いだと思います。


家に住むのは当たり前かもしれませんが
買って住むのか、借りて住むのかは、どちらでも良いのです。


家を買うのが当然という常識は、親の時代にできた常識で
今とは経済的な時代背景が全く違い
当時は家を買った方が明らかに得な時代でした。


でも、今、同じことをすると少々困ることもあると思います。
そのあたりを昔と今で、少し比較したものをマッピングしました。





ちょっと小さくて見にくいかも知れませんが
昔は所得も、購入後の家の価格も上昇しましたが
今は所得もなかなか上昇せず、不動産価格は下落してくるので
同じように考えていると、怖いことになるかも知れませんよ。


それから、家を買う人が必ずこんなことを言います。
家賃を払っていても何も残らないが、住宅ローンなら家が残るから・・・


これは、よくつかわれた営業トークだったのですが
いつの間にか、購入者が自分自身を納得させるために
使うようになったようです。
これについても、マップにまとめてみました。



住宅ローンで家を買うのに最も自分を納得させやすい理由ですが
家を買わなければ、頭金等の資金も残り
その資産をきちんと運用できれば、随分とお金が残ることになります。


老後に古い家だけが残るよりも、きちんと資産がある方が
私は安心できると思いますよ。


家賃と同等の支払いで済むのはボーナス払いがあったり
ローンを長期で組んだ場合になりますので、繰り上げ返済が必須です。


たまに、退職金で繰り上げ返済すると言う人がいますが
ローンは終わっても人生は続きますから、その時の老後生活に必要な
資産を残さないと、結局は家を売って食べていかないといけません。


これでは買ったと言うよりも、大家さんが銀行だっただけですね。
賃貸と何ら変わりはないと思います。
家を変えれないという縛りがついた分だけ、不利かも知れませんね。


人生で最も高価な買い物と言われるマイホーム。
それ自体が人生を貧しくさせる大きな要因になることも考えられますので
くれぐれも無理をして身の丈以上の家の購入は
控えた方が良いと思いますよ。


今日も最後までご覧いただき、ありがとうございました。
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ではでは～　『＾￥＾』

マネードクター黒瀬英夫